Om te zorgen dat betaalbare koopwoningen ook echt bewoond worden door mensen die er zelf willen wonen, gelden in Zoeterwoude een zelfbewoningsplicht en een anti-speculatiebeding voor woningen die verkocht zijn voor sociale verkoopprijzen.

Deze regels zijn vastgelegd in het gemeentelijke Beleid zelfbewoningsplicht en antispeculatiebeding Zoeterwoude 2024 en in de Doelgroepenverordening Zoeterwoude 2024.

De verplichtingen staan ook in de koopovereenkomst en de akte van levering van de woning.

Wat is de zelfbewoningsplicht?

De zelfbewoningsplicht betekent dat u uw woning zelf moet bewonen. U mag de woning dus niet verhuren of laten gebruiken door anderen.

De verplichting geldt vijf jaar vanaf de eerste juridische levering van de woning. De regel is bedoeld om te voorkomen dat nieuwbouwwoningen worden gekocht als beleggingsobject en daarna worden verhuurd.

Uitzonderingen

In de verordening is opgenomen dat voor bepaalde situaties uitzonderingen mogelijk zijn. Als u denkt in aanmerking te komen voor een uitzondering kunt u een e-mail sturen naar gemeente@zoeterwoude.nl. In deze e-mail vermeldt u waarom u denkt voor een uitzondering in aanmerking te komen. De gemeente zal een besluit nemen op basis van de door u geleverde informatie en onderbouwing. 

Wat is het anti-speculatiebeding?

Het anti-speculatiebeding geldt tot en met tien jaar na de eerste levering en voorkomt dat woningen met winst snel worden doorverkocht.

Binnen deze tien jaar mag u de woning niet verkopen voor een prijs hoger dan de gemeentelijke koopprijsgrens voor sociale of betaalbare koopwoningen.
De waarde van eigen verbeteringen (zoals een keuken of badkamer) tellen als waardevermeerdering. Hiermee kan de verkoopprijs verhoogd worden.

De sociale koopprijs voor 2025 bedraagt € 249.332. De maximale verkoopprijs van sociale koopwoningen in Zoeterwoude wordt jaarlijks geïndexeerd op basis van het prijsindexcijfer Nieuwbouwwoningen (outputprijsindex bouwkosten) van het CBS. 

Verkoop boven de toegestane grens

Verkoopt u de woning voor een hogere prijs dan is toegestaan, dan moet u een boete betalen. De hoogte daarvan staat in uw koopakte. Dit bedrag wordt elk jaar met 10% lager, tot de termijn voorbij is.

Verplicht doorgeven bij verkoop

Bij verkoop moet u deze regels doorgeven aan de nieuwe eigenaar. De notaris neemt de bepalingen opnieuw op in de akte van levering.

Gevolgen bij overtreding

Houdt u zich niet aan deze verplichting, dan overtreedt u het beding. De gemeente kan dan een forse boete opleggen. Let op: het betalen van de boete betekent niet dat de verplichting is vervallen. De gemeente kan de boete innen én alsnog eisen dat u de regels naleeft, bijvoorbeeld dat de verkoop wordt teruggedraaid.

Pas als de gemeente schriftelijk bevestigt dat de verplichting niet langer geldt (bijvoorbeeld na afloop van de termijn of als de plicht officieel is opgeheven), kan het beding worden verwijderd uit de akte.

Kettingbeding

De regels over zelfbewoning en anti-speculatie gelden ook voor de volgende eigenaar. Dit heet een kettingbeding.

Bij verkoop wordt het beding opnieuw opgenomen in de akte, tenzij de gemeente besluit dat dit niet meer nodig is (bijvoorbeeld als de boete is betaald en de plicht is vervallen) of als de termijn is vervallen.  

Meer informatie

Bekijk de officiële documenten:

• Beleid zelfbewoningsplicht en antispeculatiebeding Zoeterwoude 2024

• Doelgroepenverordening Zoeterwoude 2024

  Of neem contact op met de beleidsmedewerker wonen via gemeente@zoeterwoude.nl of (071) 580 6300 (Bereikbaar van maandag t/m donderdag van 8.00 tot 17.00 uur. Vrijdag van 8.00 t/m 12.00 uur.)