Bouw en verbouw, omgevingsvergunning

  • Wat is het?

    Wilt u gaan (ver)bouwen, dan hebt u meestal een vergunning nodig. Gaat het om een groot bouwwerk (hoger dan 5 meter)? Dan moet u een omgevingsvergunning aanvragen. In bepaalde gevallen mag u bouwen zonder een vergunning aan te vragen.

  • Hoe werkt het?

    Vergunningvrij bouwen

    Meestal hebt u geen vergunning nodig voor bijgebouwen op het achtererf. Het bijgebouw mag niet hoger zijn dan 5 meter.

    Wilt u een dakkapel of dakraam plaatsen? Dan gelden voor de voorkant van het huis strengere regels dan voor de achterkant. De volgende bouwwerken kunnen vergunningvrij zijn, als ze op het achtererf staan:

    • dakkapel
    • dakraam
    • collectoren voor warmteopwekking
    • panelen voor elektriciteitsopwekking
    • kozijnen, kozijn-invullingen, gevelpanelen
    • zonweringen, rolhekken, luiken of rolluiken
    • tuinmeubilair
    • sport- of speeltoestellen voor particulier gebruik
    • schuttingen
    • overbruggingsconstructies
    • vlaggenmasten
    • antenne-installaties
    • bouwwerken voor infrastructurele of openbare voorzieningen
    • magazijnstellingen
    • bouwketen, bouwborden, steigers, heistellingen, hijskranen, damwanden, of andere hulpconstructies
    • overige bouwwerken niet hoger dan 1 meter en een oppervlakte van niet meer dan 2 meter

    Weigeren van de vergunning

    In de volgende gevallen krijgt u geen omgevingsvergunning:

    • Uw bouwwerk voldoet niet aan het Bouwbesluit.
    • Uw bouwwerk voldoet niet aan de bouwverordening.
    • Uw bouwwerk voldoet niet aan het bestemmingsplan, de beheersverordening, het exploitatieplan of ministeriële besluiten (B en W kan alsnog bepalen dat de omgevingsvergunning moet worden verleend).
    • Uw bouwplan is in strijd met het belang van de monumentenzorg.
    • Volgens de gemeente bestaat ernstig gevaar dat uw bouwwerk wordt gebruikt voor een strafbaar feit (de zogenaamde Bibob-regeling).
    • Het uiterlijk of de plaatsing van het bouwwerk is in strijd met redelijke eisen van welstand (B en W kan alsnog bepalen dat de omgevingsvergunning moet worden verleend).
    • Het advies van de Commissie voor tunnelveiligheid geeft hiertoe aanleiding.
  • Wat moet ik doen?

    Via Omgevingsloket online kunt u nagaan of u een omgevingsvergunning moet aanvragen. U kunt de aanvraag meteen digitaal indienen. Gebruik hiervoor uw DigiD inlogcode. U kunt het formulier ook downloaden en uitprinten.

    Bedrijven kunnen de aanvraag alleen digitaal doen. Gebruik hiervoor eHerkenning.

    Vergunning aanvragen

    Vul het aanvraagformulier volledig in. Stuur het aanvraagformulier met de gevraagde documenten naar de gemeente. U krijgt hiervan een ontvangstbevestiging.

    Bij een ingewikkelde aanvraag maakt de gemeente eerst een ontwerpbesluit over uw aanvraag. Iedereen kan binnen 6 weken zijn of haar mening (zienswijze) hierover geven. Bent u het niet eens met het ontwerpbesluit? Geef dan in uw zienswijze aan waarom.

    U ontvangt vanzelf bericht of u de vergunning krijgt.

  • Wat heb ik nodig?

    Het hangt af van uw bouwplan welke documenten en gegevens u nodig hebt. Bijvoorbeeld:

    • constructieberekening of constructieve tekening
    • plattegronden van de verdiepingen van het bouwwerk (schaal 1:100)
    • situatietekening (schaal 1:1000 tot 1:1500)
    • tekening van de gevelaanzichten (schaal 1:100)
    • dwarsdoorsneden en lengtedoorsneden (schaal 1:100)
    • details over het uiterlijk van het bouwwerk

    Zorg ervoor dat u tekeningen meestuurt die de huidige én nieuwe situatie tonen.

  • Wat zijn de kosten?

    De aan de omgevingsvergunning verbonden leges zijn afhankelijk van de activiteiten welke onder de omgevingsvergunning gaan vallen en de eventueel van toepassing zijnde bouwkosten.

  • Formulieren, documenten en overige producten

  • Hoe kan ik contact opnemen?

    Bezoekadres gemeente: Noordbuurtseweg 27, 2381 ET Zoeterwoude
    Postadres: Postbus 34, 2380 AA Zoeterwoude

    E-mail: gemeente@zoeterwoude.nl
    Fax: (071) 580 63 01

    Openingstijden en telefoonnummers

  • Hoe lang duurt het?

    Aanvraag vergunning (gewone aanvraag)

    Binnen 8 weken ontvangt u bericht of u de vergunning krijgt. De gemeente kan deze termijn met 6 weken verlengen. Beslist de gemeente niet binnen de termijn? Dan krijgt u automatisch de vergunning.

    Bent u het niet eens met de beslissing van de gemeente? Dan kunt u binnen 6 weken bezwaar maken bij de gemeente.

    Aanvraag vergunning (ingewikkelde aanvraag)

    Binnen 26 weken ontvangt u bericht of u de vergunning krijgt. De gemeente kan deze termijn met 6 weken verlengen.

    Bent u het niet eens met de beslissing van de gemeente? Dan kunt u binnen 6 weken beroep indienen bij de rechtbank. Dit kan alleen als u ook een zienswijze over het ontwerpbesluit hebt ingediend.

    Aanhouden beslissing

    De beslistermijn geldt niet als de gemeente de beslissing op uw aanvraag moet aanhouden. Dat betekent dat de gemeente nog geen beslissing kan nemen. De gemeente informeert u hierover.

  • Tips

    Per 1 november 2014 is het eenvoudiger geworden om aan- of uitbouwen, bijgebouwen te plaatsen of andere kleine bouwwerken aan de achterkant van een woning of ander hoofdgebouw neer te zetten. Het vergunningvrij vergroten van het hoofdgebouw wordt bijvoorbeeld uitgebreid van 2,5 naar 4 meter en het wordt mogelijk om in het achtererf bij een woning een woongelegenheid voor mantelzorg te plaatsen. Daarnaast gaat vaker de korte (reguliere) procedure van acht weken in plaats van zes maanden gelden voor de omgevingsvergunning om af te wijken van het bestemmingsplan. Die eenvoudige procedure gaat bijvoorbeeld gelden voor tijdelijke activiteiten tot een duur van 10 jaar.

    Vooroverleg

    De gemeente kan u de vergunning weigeren of uw aanvraag helemaal niet in behandeling nemen. Wilt u dit voorkomen? Dan is het belangrijk om goed met de gemeente over uw plannen te overleggen. Dit heet het vooroverleg. Neemt u daarom bij het maken van uw plannen zo vroeg mogelijk contact op met de gemeente.

  • Zie ook